案例：

小王將房子租給朋友小張，當時也有簽訂租賃契約，明確訂定在每個月一號給付房租，剛開始小張都有準時付房租，但最近卻找不到人，已經積欠二個月房租，打電話給小張也不接，讓小王很是困擾。

小王該如何保障自己的權益呢？

解析：

小王可以寄出存證信函給小張，催告對方給付房租，否則就要終止租賃合約。若契約終止後小張仍不肯搬走，則房東可向法院提起「請求返還租賃物」之訴，此時存證信函就可做為證據，證明雙方租賃關係已經結束。